浅淡当代户型设计理念
作者：陈伟创
来源：《沿海企业与科技》2008年第06期
[摘要]在激烈的房地产市场竞争中，住宅的小区规划与户型设计成为地产商所关注的焦点，同时也成为老百姓选购商品住宅的重要依据之一。文章对单元式住宅户型在当代的变化以及今后的发展方向进行初步的探讨与研究，提出新的设计理念，不仅指导设计方法，同时也对单元式住宅小区规划布置和户型设计的发展进行引导。
[关键词]单元式住宅；小区规划；优户型设计；新理念
[中图分类号]TU972 [文献标识码]A [文章编号]1007－7723(2008)06－0041－0003 近年来，我国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，加之上世纪90年代末期所实行的住房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。小区的规划布置和户型设计是居住小区环境规划的主要内容。住宅及其用地不仅量大面广，而且在体现城市总体形象方面起着重要作用。住宅建筑布置及户型设计是否得当，对居住小区的居住环境和空间形态影响很大。本文提出了当代单元式住宅小区户型设计的新理念，包括：适应性与可变性理念，个性化创新理念，商住型住宅——SOHO 理念以及健康生态理念，为单元式住宅小区的规划布置与户型设计发展作一引导。
一、适应性与可变性理念
一般的住宅，在目前生产体系运作下，其空间布局、设备系统、服务空间乃至室内装修等都是统一建造的成品，称之为“一次完成式”住宅。住宅内部空间格局、设备系统，都是僵硬的不可变动的空间实体，僵化而无应变能力，住户只能被动地去适应，很难按自己的需求及爱好调整出理想的住所。“户型设计的适应性与可变性观念是住宅适应居住者的需求，住宅设计给予住宅适应性、可变性，给予住宅生命，随居住者生命成长而成长，随居住者发展、变化而变化，使住宅成为成长型的住宅。”
(一) 适应性与可变性理念产生的必然性
“建筑的永久性是砖混结构和钢筋混凝土结构建造的住宅的普遍特征，住宅的坚固性因此比过去以砖木、土木为材料的时代提高了许多倍，对住宅空间本身来说，似乎不会有什么变化，然而现代人的生活方式变化却加快了，而且日趋多样化，于是人和住宅在时间的关系上矛盾就更加突出了。”家庭生活功能老化大大快于材料老化，到功能已老化到无使用价值时，材料老化似乎才刚开始。如何使住宅在其有效期内充分发挥其功能，就是我们迫切需要研究的住宅适应性、可变性问题。
(二) 适应性与可变性理念实施方法
“住宅的适应性、可变性有两方面的含义：空间上的包容性与时间上的可变性。住宅空间上的包容性即指在住宅空间本身基本上不改变的情况下，能适应多样的家庭生活模式、适应不同的家庭结构。时间上的可变性即以住宅空间可变来适应家庭生活模式、家庭结构的变化周期。”
1.墙面是制约房型变化的一大因素。在某些住宅的新房型中已出现了弹性分割墙，客厅与书房间的弹性墙可以保留，作隔离之用，又可以打开，扩大客厅的面积，更显住家气派。可隔可开的弹性墙，满足住宅选择的多样化。
2.而今，已有不少楼盘以更直接的方式让住家选择。如有的楼盘在客厅与相邻的房间之间，取消了非承重墙的建造，让购房者在较大的空间“白纸”上发挥想象力，实现个性需求。
3.另外，母子型房型的出现亦是房型弹性分割的一种深化，一梯两户，大小相邻，既可以打开连通，成为平面布局中的大面积住宅，又可以分离为两套，一个家庭，两代人虽分却交往方便。
二、个性化创新理念
“户型是住宅房间的类型、大小、采光、功能、结构、布局、风格、景观等因素的有机集成。”随着房地产消费市场的成熟，市场竞争日趋残酷、激烈，房屋产品因此呈现出多元化、精品化。因此，户型设计也应表现出强烈的个性化特色，以满足置业者不断改变的生活需要，展现时代色彩的家居理念，从而折射出现代都市人的居住文化。
(一) 个性化创新的主要表现
对城市住宅而言，以框架结构的高层、小高层甚至多层为主，结构制约了房型的变化，使房型的个性无法充分发挥。面对这一矛盾，只要打破传统束缚，从另外一个角度人手，就可以使房型设计产生新的变化。
1.户型空间的创新设计
买住宅就是买空间，空间包括私密性空间、周边生活空间和视觉空间。其中，秘密性空间自然是住宅设计中的重要内容。随着信息社会的到来，富裕程度的提高和分化已经极大地改变了人们的居住模式，现代住宅不仅具备传统的生活场所的功能，同时在设计时要考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。
2.户型人流流线的创新设计
流线是指人们活动的路线，是在户型设计中常用的一个基本概念。一般来说，户型创新设计必先考虑流线的走向，从而剖析出现代居住群对居所的特别需求。
浅淡当代户型设计理念
作者：陈伟创
来源：《沿海企业与科技》2008年第06期
[摘要]在激烈的房地产市场竞争中，住宅的小区规划与户型设计成为地产商所关注的焦点，同时也成为老百姓选购商品住宅的重要依据之一。文章对单元式住宅户型在当代的变化以及今后的发展方向进行初步的探讨与研究，提出新的设计理念，不仅指导设计方法，同时也对单元式住宅小区规划布置和户型设计的发展进行引导。
[关键词]单元式住宅；小区规划；优户型设计；新理念
[中图分类号]TU972 [文献标识码]A [文章编号]1007－7723(2008)06－0041－0003 近年来，我国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，加之上世纪90年代末期所实行的住房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。小区的规划布置和户型设计是居住小区环境规划的主要内容。住宅及其用地不仅量大面广，而且在体现城市总体形象方面起着重要作用。住宅建筑布置及户型设计是否得当，对居住小区的居住环境和空间形态影响很大。本文提出了当代单元式住宅小区户型设计的新理念，包括：适应性与可变性理念，个性化创新理念，商住型住宅——SOHO 理念以及健康生态理念，为单元式住宅小区的规划布置与户型设计发展作一引导。
一、适应性与可变性理念
一般的住宅，在目前生产体系运作下，其空间布局、设备系统、服务空间乃至室内装修等都是统一建造的成品，称之为“一次完成式”住宅。住宅内部空间格局、设备系统，都是僵硬的不可变动的空间实体，僵化而无应变能力，住户只能被动地去适应，很难按自己的需求及爱好调整出理想的住所。“户型设计的适应性与可变性观念是住宅适应居住者的需求，住宅设计给予住宅适应性、可变性，给予住宅生命，随居住者生命成长而成长，随居住者发展、变化而变化，使住宅成为成长型的住宅。”
(一) 适应性与可变性理念产生的必然性
“建筑的永久性是砖混结构和钢筋混凝土结构建造的住宅的普遍特征，住宅的坚固性因此比过去以砖木、土木为材料的时代提高了许多倍，对住宅空间本身来说，似乎不会有什么变化，然而现代人的生活方式变化却加快了，而且日趋多样化，于是人和住宅在时间的关系上矛盾就更加突出了。”家庭生活功能老化大大快于材料老化，到功能已老化到无使用价值时，材料老化似乎才刚开始。如何使住宅在其有效期内充分发挥其功能，就是我们迫切需要研究的住宅适应性、可变性问题。
(二) 适应性与可变性理念实施方法
“住宅的适应性、可变性有两方面的含义：空间上的包容性与时间上的可变性。住宅空间上的包容性即指在住宅空间本身基本上不改变的情况下，能适应多样的家庭生活模式、适应不同的家庭结构。时间上的可变性即以住宅空间可变来适应家庭生活模式、家庭结构的变化周期。”
1.墙面是制约房型变化的一大因素。在某些住宅的新房型中已出现了弹性分割墙，客厅与书房间的弹性墙可以保留，作隔离之用，又可以打开，扩大客厅的面积，更显住家气派。可隔可开的弹性墙，满足住宅选择的多样化。
2.而今，已有不少楼盘以更直接的方式让住家选择。如有的楼盘在客厅与相邻的房间之间，取消了非承重墙的建造，让购房者在较大的空间“白纸”上发挥想象力，实现个性需求。
3.另外，母子型房型的出现亦是房型弹性分割的一种深化，一梯两户，大小相邻，既可以打开连通，成为平面布局中的大面积住宅，又可以分离为两套，一个家庭，两代人虽分却交往方便。
二、个性化创新理念
“户型是住宅房间的类型、大小、采光、功能、结构、布局、风格、景观等因素的有机集成。”随着房地产消费市场的成熟，市场竞争日趋残酷、激烈，房屋产品因此呈现出多元化、精品化。因此，户型设计也应表现出强烈的个性化特色，以满足置业者不断改变的生活需要，展现时代色彩的家居理念，从而折射出现代都市人的居住文化。
(一) 个性化创新的主要表现
对城市住宅而言，以框架结构的高层、小高层甚至多层为主，结构制约了房型的变化，使房型的个性无法充分发挥。面对这一矛盾，只要打破传统束缚，从另外一个角度人手，就可以使房型设计产生新的变化。
1.户型空间的创新设计
买住宅就是买空间，空间包括私密性空间、周边生活空间和视觉空间。其中，秘密性空间自然是住宅设计中的重要内容。随着信息社会的到来，富裕程度的提高和分化已经极大地改变了人们的居住模式，现代住宅不仅具备传统的生活场所的功能，同时在设计时要考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。
2.户型人流流线的创新设计
流线是指人们活动的路线，是在户型设计中常用的一个基本概念。一般来说，户型创新设计必先考虑流线的走向，从而剖析出现代居住群对居所的特别需求。