新物业管理条例出台业主必须知道的十件事
物业管理是现代社会城市生活的重要内容之一，直接关系到广大业主的切身权益。于2013年8月23日经杭州市第十二届人民代表大会常务委员会修订的《杭州市物业管理条例》，2013年11月22日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，于2014年5月起正式施行。
案例回顾
之前杭州某小区业主与因为和某物业公司在物业服务质量、经营收入、物业费等问题上发生纠纷，最后终止了物业服务合同。在该物业公司撤出小区后，新的物业公司因为入驻问题尚未达成协议。一时间，小区的安全、卫生等必要的生活服务陷入了无人负责的境地。几天下来，小区内随处可见纸屑、塑料袋、树叶以及堆成小山的生活垃圾。眼看着夏天就来了，小区的业主们都开始着急上火。另一方面，因为没有物业公司，小区的车辆管理、电梯维修等问题也都陷入了困境。一些外来车辆在小区到处停车，反而老业主找不到泊车位。电梯也发生了安全隐患，暂时无人处理，居民们只好爬楼梯。虽然一些热心的小区居民主动打扫卫生，但是对于一个上千人的小区也是杯水车薪。业主们怨声载道，这可怎么办呢？
新修改的《杭州市物业管理条例》施行后，恰好解决了这些困扰业主们多年的问题。
律师点评：
本期律师：浙江富春江律师事务所方元律师（主任）
本期方律师将为大家解读《杭州市物业管理条例》在修订后的主要变化，帮助大家更好的了解物管条例，从而维护自己作为业主的应有权利。
一、物业公司撤离，小区尚未及时选聘新物业，导致小区陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。像上述案例中的情况，业主就可以申请由社区接管。
二、新《条例》首次明确业主可以自管小区。前提是，要符合两个过半（超过半数的业主人数和超过半数的建筑物面积），且在基层政府、社区居委会的监督指导下由业主自行管理。这样业委会若能善于管理，便能够开源节流，以最小的成本得到最好的收益。
三、新《条例》对遇到重大的物业管理难题时，建立了应对机制。规定各区、县（市）人民政府应建立由辖区房产主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府及相关部门和单位参加的物业管理联席会议制度，协调解决辖区内重大物业问题，并建立物业管理争议化解和纠纷处理工作机制，为处理物业管理争议和纠纷提供便利。
四、对市中心老小区来说，业主的车都停不下，每天还要面临外来车辆来抢车位。√新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。
五、业主把房子出租或者转让了，物业公司往往因不能及时掌握信息，
在收物业费时，容易和新老业主或租客产生纠纷。新《条例》规定，业主在转让或出租房子时，关于缴物业费的问题，应做书面约定，并及时告知物业和业委会。
六、在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。
七、新《条例》中，明确禁止违法拆改、变动房屋承重结构、违法搭建、擅自改变房屋用途等11种行为。对于普遍存在的物业装修行为，新《条例》明确了装修业主的通报、协助责任和物业公司的监督责任。对于普遍关注的群租现象，新《条例》虽未明确规定，但可以通过制定、修改小区《管理规约》予以规范。
八、新《条例》明确在物业保修期内设立物业保修金，由建设单位按物业建筑安装总造价百分之二的比例交存。保修期满后，则设立物业专项维修资金，首期由建设单位向业主收取，统一交存到维修资金管理机构。
九、小区电梯、消防设施等涉及到公共安全的，维修需要动用物业专项维修资金，可以启动简易程序。新《条例》规定，电梯、消防设施出现故障，不需经多数业主的表决，只要经业委会书面同意，就可以马上申请动用专项维修资金。
十、一个小区，因停车和广告等原因，会有一定的收入。关于这部分收入的归属问题，业主们和物业公司常会发生争执。现在新《条例》中得到了明确。根据规定，物业服务企业对物业管理用房中的经营用
房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金。
来源：钱江晚报
新物业管理条例出台业主必须知道的十件事
物业管理是现代社会城市生活的重要内容之一，直接关系到广大业主的切身权益。于2013年8月23日经杭州市第十二届人民代表大会常务委员会修订的《杭州市物业管理条例》，2013年11月22日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，于2014年5月起正式施行。
案例回顾
之前杭州某小区业主与因为和某物业公司在物业服务质量、经营收入、物业费等问题上发生纠纷，最后终止了物业服务合同。在该物业公司撤出小区后，新的物业公司因为入驻问题尚未达成协议。一时间，小区的安全、卫生等必要的生活服务陷入了无人负责的境地。几天下来，小区内随处可见纸屑、塑料袋、树叶以及堆成小山的生活垃圾。眼看着夏天就来了，小区的业主们都开始着急上火。另一方面，因为没有物业公司，小区的车辆管理、电梯维修等问题也都陷入了困境。一些外来车辆在小区到处停车，反而老业主找不到泊车位。电梯也发生了安全隐患，暂时无人处理，居民们只好爬楼梯。虽然一些热心的小区居民主动打扫卫生，但是对于一个上千人的小区也是杯水车薪。业主们怨声载道，这可怎么办呢？
新修改的《杭州市物业管理条例》施行后，恰好解决了这些困扰业主们多年的问题。
律师点评：
本期律师：浙江富春江律师事务所方元律师（主任）
本期方律师将为大家解读《杭州市物业管理条例》在修订后的主要变化，帮助大家更好的了解物管条例，从而维护自己作为业主的应有权利。
一、物业公司撤离，小区尚未及时选聘新物业，导致小区陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。像上述案例中的情况，业主就可以申请由社区接管。
二、新《条例》首次明确业主可以自管小区。前提是，要符合两个过半（超过半数的业主人数和超过半数的建筑物面积），且在基层政府、社区居委会的监督指导下由业主自行管理。这样业委会若能善于管理，便能够开源节流，以最小的成本得到最好的收益。
三、新《条例》对遇到重大的物业管理难题时，建立了应对机制。规定各区、县（市）人民政府应建立由辖区房产主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府及相关部门和单位参加的物业管理联席会议制度，协调解决辖区内重大物业问题，并建立物业管理争议化解和纠纷处理工作机制，为处理物业管理争议和纠纷提供便利。
四、对市中心老小区来说，业主的车都停不下，每天还要面临外来车辆来抢车位。√新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。
五、业主把房子出租或者转让了，物业公司往往因不能及时掌握信息，
在收物业费时，容易和新老业主或租客产生纠纷。新《条例》规定，业主在转让或出租房子时，关于缴物业费的问题，应做书面约定，并及时告知物业和业委会。
六、在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。
七、新《条例》中，明确禁止违法拆改、变动房屋承重结构、违法搭建、擅自改变房屋用途等11种行为。对于普遍存在的物业装修行为，新《条例》明确了装修业主的通报、协助责任和物业公司的监督责任。对于普遍关注的群租现象，新《条例》虽未明确规定，但可以通过制定、修改小区《管理规约》予以规范。
八、新《条例》明确在物业保修期内设立物业保修金，由建设单位按物业建筑安装总造价百分之二的比例交存。保修期满后，则设立物业专项维修资金，首期由建设单位向业主收取，统一交存到维修资金管理机构。
九、小区电梯、消防设施等涉及到公共安全的，维修需要动用物业专项维修资金，可以启动简易程序。新《条例》规定，电梯、消防设施出现故障，不需经多数业主的表决，只要经业委会书面同意，就可以马上申请动用专项维修资金。
十、一个小区，因停车和广告等原因，会有一定的收入。关于这部分收入的归属问题，业主们和物业公司常会发生争执。现在新《条例》中得到了明确。根据规定，物业服务企业对物业管理用房中的经营用
房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金。
来源：钱江晚报