1. 目的
保养维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。 2. 范围
适用于科展项目部。 3. 方法和过程控制 3.1冷却塔保养维修
3.1.2每日维护检修内容（3至4次） 3.1.2.1运转时是否有异响和振动。
3.1.2.2查看冷却塔内的水位是否在工作范围内。
3.1.2.3检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况或有无松动。 3.2每月维护检修内容
3.2.1更换磨损部件，各转动部位加注润滑油。 3. 2.2检修转头，清理异物，使之转动流畅。 3. 2.3清洗散热填料积聚的泥尖及污物。 3.3年度维修保养内容
3.3.1拆下风网，清理所有底盒或滴水层的废物。 3.3.2调校布水管出水孔的角度。
3.3.3调整风扇扇叶角度，以使安装角度一致。 3.3.4检测马达绝缘及接地电阻。
3.3.5紧固所有连接螺丝螺母，转动部位加注润滑油。 3.3.6运行冷却塔，调校适量水位。 3.3.7调校转头转速及水泵水量。
3.3.8观察出风口漂水量，调整隔水轴安装角度。 4冷却水系统 4.1加药工作
由于该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜、阻止化学垢在冷凝器沉积的作用，所以应每周补药一次(如用固体水稳药则每月补药一次，因该药可根据本身在水中的饱和度释放溶解) 。开机阶段每周交替投加GT-805、GT-806杀菌剂作冲击式杀茵灭藻处理。 4.2排污工作
由于冷却塔与大气相通，大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每月清洗一次冷却塔，如环境较差，则应勤洗塔、勤排污。
4.3分析测试工作
开机时，每月洗塔前应取一水样分析PH 、浊度、碱度、总铁总铜、细菌数等多项指标，如发现某个项目超标，则应调节水稳药的成份，或加大杀菌剂药量，使之达到国家水质标准。
4.4湿保工作
空调系统在长期停用期间，锈蚀较易发生，所以应于冷却系统中投加停机湿保药，作停机防锈湿保处理。 5. 冷冻机 5.1月度保养
5.1.1 在夏季冷冻机开启的时间里（每年4-9月），每月对冷冻机及附属设备的配电系统进行一次检查，检查保养内容按《强电组低压配电设备巡视检查》规范内容进行。 5.1.2 在冷冻机开启时间里每月对电气系统进行一次检查。 5.2年度保养
5.2.1在每年3月安排对冷冻设备电气系统的年度保养，保养内容按《强电组低压配电设备巡视检查》规范进行。
5.2.2 对冷冻泵、冷却泵电机进行年度保养。 5.2.3对冷却塔电气系统及电机进行年度保养。
5.3生活水泵、消防水泵、污水提升泵、水箱液位自控系统每月对生活水泵、消防水泵、污水提升泵和水箱液位自动控制系统进行一次检修保养内容如下: 5.3.1 检查每个自控单元对液面提升补给的准确性。 5.3.2检查漂球的腐蚀程度，腐蚀严重的进行更换。 5.3.3 对配电盘装臵进行月度维护保养。 5.4 楼层区域电气元件：
三个月安排一次对楼层走道的墙插座、照明开关的检修整理。内容如下: 5.4.1 墙插座、照明开关是否松动。线路有否虚接。
6. 质量记录和表格
《设备/设施检查记录表》 《设备/设施保养维修记录表》
1. 目的
保养维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。 2. 范围
适用于科展项目部。 3. 方法和过程控制 3.1冷却塔保养维修
3.1.2每日维护检修内容（3至4次） 3.1.2.1运转时是否有异响和振动。
3.1.2.2查看冷却塔内的水位是否在工作范围内。
3.1.2.3检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况或有无松动。 3.2每月维护检修内容
3.2.1更换磨损部件，各转动部位加注润滑油。 3. 2.2检修转头，清理异物，使之转动流畅。 3. 2.3清洗散热填料积聚的泥尖及污物。 3.3年度维修保养内容
3.3.1拆下风网，清理所有底盒或滴水层的废物。 3.3.2调校布水管出水孔的角度。
3.3.3调整风扇扇叶角度，以使安装角度一致。 3.3.4检测马达绝缘及接地电阻。
3.3.5紧固所有连接螺丝螺母，转动部位加注润滑油。 3.3.6运行冷却塔，调校适量水位。 3.3.7调校转头转速及水泵水量。
3.3.8观察出风口漂水量，调整隔水轴安装角度。 4冷却水系统 4.1加药工作
由于该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜、阻止化学垢在冷凝器沉积的作用，所以应每周补药一次(如用固体水稳药则每月补药一次，因该药可根据本身在水中的饱和度释放溶解) 。开机阶段每周交替投加GT-805、GT-806杀菌剂作冲击式杀茵灭藻处理。 4.2排污工作
由于冷却塔与大气相通，大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每月清洗一次冷却塔，如环境较差，则应勤洗塔、勤排污。
4.3分析测试工作
开机时，每月洗塔前应取一水样分析PH 、浊度、碱度、总铁总铜、细菌数等多项指标，如发现某个项目超标，则应调节水稳药的成份，或加大杀菌剂药量，使之达到国家水质标准。
4.4湿保工作
空调系统在长期停用期间，锈蚀较易发生，所以应于冷却系统中投加停机湿保药，作停机防锈湿保处理。 5. 冷冻机 5.1月度保养
5.1.1 在夏季冷冻机开启的时间里（每年4-9月），每月对冷冻机及附属设备的配电系统进行一次检查，检查保养内容按《强电组低压配电设备巡视检查》规范内容进行。 5.1.2 在冷冻机开启时间里每月对电气系统进行一次检查。 5.2年度保养
5.2.1在每年3月安排对冷冻设备电气系统的年度保养，保养内容按《强电组低压配电设备巡视检查》规范进行。
5.2.2 对冷冻泵、冷却泵电机进行年度保养。 5.2.3对冷却塔电气系统及电机进行年度保养。
5.3生活水泵、消防水泵、污水提升泵、水箱液位自控系统每月对生活水泵、消防水泵、污水提升泵和水箱液位自动控制系统进行一次检修保养内容如下: 5.3.1 检查每个自控单元对液面提升补给的准确性。 5.3.2检查漂球的腐蚀程度，腐蚀严重的进行更换。 5.3.3 对配电盘装臵进行月度维护保养。 5.4 楼层区域电气元件：
三个月安排一次对楼层走道的墙插座、照明开关的检修整理。内容如下: 5.4.1 墙插座、照明开关是否松动。线路有否虚接。
6. 质量记录和表格
《设备/设施检查记录表》 《设备/设施保养维修记录表》