方案优缺点分析
根据地块A 总包技术标招标文件第三章要求,我司上报三种标段划分方案,方案一将A 地块分为6个标段,方案二将A 地块分为五个标段,方案三将A 地块分为四个标段。具体划分如下: 方案一:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋,总面积约12.4万平方。 三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋,总面积约14.1万平方。 四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~34#楼、46#楼、64#楼共12栋,总面积约15万平方。
五标段包括47~49#楼、56~60#楼共8栋,总面积约11万平方。 六标段包括50~55#楼、63#楼、65#楼共8栋,总面积约9.5万平方。 方案二:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋,总面积约12.4万平方。 三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋,总面积约14.1万平方。 四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~34#楼、46#楼、64#楼共12栋,总面积约15万平方。
五标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋,总面积约20.5万平方。 方案三:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~11#楼、22~34#楼、64#楼共22栋,总面积约24万平方。 三标段包括13~19#楼、36~46#楼共18栋,总面积约17.5万平方。 四标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋,总面积约20.5万平方。 方案一优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。各标段工程量相对均衡。
缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房
塔吊覆盖范围存在死角。
方案二优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间阻碍不大,地下室根据防火分区划分工程量易界定。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。相比方案一地下室可以形成独立出入口,消防、人防、地库使用,便于专项验收。个标段能形成独立配电、供气、供水,满足交付条件。 缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。工程量划分不均衡(五标段工程量过大)。部分配套用房塔吊覆盖存在死角。小区配套用房、物业管理方、小区商业、幼儿园、学校分散在各个标段,不利于验收,独立交付。给居民入住、使用带来不变。
方案三优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。各标段工程量相对均衡。相对于前两个方案此方案更便于管理,将开发单位的利益扩大化。同时也提高总包单位利润。
缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房塔吊覆盖范围存在死角。标段工程量划分不均衡。
合理化建议
一、 地下室体谅过大(26万),建议分段施工。以销售为导向,根据不同
客户需求(刚性需求、改善性需求)。确定高层住宅、洋房住宅分段情况。
二、 规划设计,施工图设计明确功能性用房位置,建议各个标段在消防
系统、配电系统、供水、供电系统采用独立设计,便于独立交付使用。
三、 建议划分三个标段,在工程量大的前提下,施工单位在总利润增大
的同时会相对降低利润点(薄利多销) ,开发单位也可以达到利益最大化。会起到双赢的效果。
方案优缺点分析
根据地块A 总包技术标招标文件第三章要求,我司上报三种标段划分方案,方案一将A 地块分为6个标段,方案二将A 地块分为五个标段,方案三将A 地块分为四个标段。具体划分如下: 方案一:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋,总面积约12.4万平方。 三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋,总面积约14.1万平方。 四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~34#楼、46#楼、64#楼共12栋,总面积约15万平方。
五标段包括47~49#楼、56~60#楼共8栋,总面积约11万平方。 六标段包括50~55#楼、63#楼、65#楼共8栋,总面积约9.5万平方。 方案二:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋,总面积约12.4万平方。 三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋,总面积约14.1万平方。 四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~34#楼、46#楼、64#楼共12栋,总面积约15万平方。
五标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋,总面积约20.5万平方。 方案三:
一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋,总面积约10万平方。
二标段包括04~11#楼、22~34#楼、64#楼共22栋,总面积约24万平方。 三标段包括13~19#楼、36~46#楼共18栋,总面积约17.5万平方。 四标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋,总面积约20.5万平方。 方案一优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。各标段工程量相对均衡。
缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房
塔吊覆盖范围存在死角。
方案二优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间阻碍不大,地下室根据防火分区划分工程量易界定。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。相比方案一地下室可以形成独立出入口,消防、人防、地库使用,便于专项验收。个标段能形成独立配电、供气、供水,满足交付条件。 缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。工程量划分不均衡(五标段工程量过大)。部分配套用房塔吊覆盖存在死角。小区配套用房、物业管理方、小区商业、幼儿园、学校分散在各个标段,不利于验收,独立交付。给居民入住、使用带来不变。
方案三优缺点:
优点:各个标段可以同时施工,相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上,除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外,其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变,方便管理。临时道路充分利用小区永久道路,堆场、加工场地布置在地库顶板,降低了措施费,节约成本。各标段工程量相对均衡。相对于前两个方案此方案更便于管理,将开发单位的利益扩大化。同时也提高总包单位利润。
缺点:因场地限制,每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全,只能保证各个独立人防在同一个标段,不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房塔吊覆盖范围存在死角。标段工程量划分不均衡。
合理化建议
一、 地下室体谅过大(26万),建议分段施工。以销售为导向,根据不同
客户需求(刚性需求、改善性需求)。确定高层住宅、洋房住宅分段情况。
二、 规划设计,施工图设计明确功能性用房位置,建议各个标段在消防
系统、配电系统、供水、供电系统采用独立设计,便于独立交付使用。
三、 建议划分三个标段,在工程量大的前提下,施工单位在总利润增大
的同时会相对降低利润点(薄利多销) ,开发单位也可以达到利益最大化。会起到双赢的效果。