房地产投资、房地产信贷与中国经济增长 房地产投资、房地产信贷与中国经济增长
董平
摘要：本文主要分析房地产信贷投资价格波动规律以及信贷投资价格波动对我国市场经济的影响。为了有效控制房地产价格的急速上升，国家应该将科学化的金融指标作为房地产与宏观经济相互衔接的主要指导性媒介。
关键词：房地产投资；房地产信贷；中国经济增长
引言
自从2008年金融危机爆发以后，我国市场经济与房地产的增长出现了明显滞后现象。根据对我国各大城市房地产情况的调查分析，不同区域的房价、投资以及信贷比在不同幅度的波动。一般来说，城市房价的持续下跌，必然会造成金融危机的全面爆发。因此，合理的规划房地产投资，将其价格的波动幅度控制在一个相对合理的范围，科学的开展银行信贷业务，是促进我国社会经济持续增长的重要手段。从另一个角度来说，国家经济的增长，直接影响着房地产信贷投资业务开展的流畅性、衔接性与延展性等。所以说，想要大力发展中国的经济，就必须要处理好房地产投资与房地产信贷之间的关系。
一、我国房地产市场的发展现状
第一，房地产价格在高价运行的状态下开始出现泡沫成分的收缩，价格下降。根据各大城市相关房地产价格数据显示，2007年以来，随着国家实行紧收的经济政策，部分城市的房市泡沫成分开始出现收缩现象。虽然表面上看，房地产价格所显示的数据仍然较高，但是在巨大的价格下降压力下，各大房地产商开始对价格进行了适当的下调。北京、上海、广州、深圳等一线城市，从2007年年末开始采取相应措施对房地产价格进行了一个控制。第二，城市房产的实际成交量下降，空置的房产数量逐渐上升。根据调查数据显示，随着房价的不断波动，社会经济出现不稳定等现象，购房者都处于观望的状态，房地产商对土地的开发与房屋的建造速度并没有减缓，因此导致大量房产被空置，实际房产成交数量的增长与房产开发数量不相匹配。第三，房地产开发商在国家紧缩的经济政策下面临着巨大的资金压力，金融风险急剧上升。目前来看，我国房地产开发商面临着5000亿以上的资金缺口。近年来，国家为了解决居民买房问题，鼓励各大银行放低房贷门槛，随着房贷项目的不断扩展，贷款人员越来越多，银行开始出现了业务上的恶性竞争。此外，由于房地产价格的波动性，一旦房价出现持续性下降的情况，许多房贷者将会拒绝偿还银行贷款，然而这些风险就在潜移默化中转接给了银行，给银行的日常运营造成了威胁，造成银行的经济损失。
二、我国房地产投资和信贷业务对经济增长的影响
1.投资方面
目前，我国房地产行业的投资呈现高速增长的趋势，根据调查数据显示，到2015年底，房地产方面的投资数额已经达到了87702.38亿，与社会整体固定资产投资维持同步增长率达到1.3%左右。此外，目前房地产市场的投资比例相对比较稳定，但是其年度增长的幅度并不是有规律的，而是显得比较混乱。房地产商对于不同类型的物业投资所体现出来的比例相对比较均衡，其中住宅维持在69%～73%左右，普通办公大楼维持在4.5%～5.7%左右，商业营业用房在20%～28%左右。但是，相对各种类型的物业投资比例而言，不同年度分类物业的投资增长幅度存在着不同步的现象，其中住宅用房的投资波动幅度为13.8%～33.8%左右，普通办公大楼的投资波动幅度为8.9%～45.6%左右，商业营业用房的投资波动幅度在17. 9%～36.5%。以上数据充分表明，国家对房地产的调控政策在相同年度对各类业务的投资存在着严重的差异。
2.信贷方面
目前，我国房地产信贷规模在不断扩大，根据数据显示，从2012年开始，关于全国性保障性住房开发贷款余额已经上升到5711亿元，这个数额已经达到住房开发贷款总体余额的26%。此外，在银行住房公积金贷款项目的支持作用下，很大程度上推进了保障性住房建设试点的工作进度，基本上达到了预设进度的要求，国家总共发放公积金贷款数额50420.9亿元，大约能够同时满足40多个城市中的160多个保障性住房的建设要求。虽然我国房地产贷款基本利率出现回落的现象，但是仍然会超出基准贷款利率的3成以上，因此，对于大部分房地产开发企业而言，获取房地产开发贷款的难度仍然较大。同样在2012年度，中央银行对金融机构的人民币贷款基准利率进行初步的下调，同时也降低了个人住房商业贷款利率。在后期多元化信贷政策的辅助下，通常利用下调首套房贷贷款基准利率的15%来满足自住型购房者的大量需求，在这样的方式下，大大降低了房产购买者的经济压力。自此以后，刚性购房需求快速赢取了上市机会，对以后房地产信贷市场的稳定运行，起到了关键性的作用。近年来，随着我国住房公积金项目覆盖范围的不断扩张，其公积金委托贷款业绩在本质上得到了巨大的改善，广大城市购房者的住房问题更是得到了合理的解决。2012年数据显示，当时全国范围内的住房公积金实缴人数已经达到了10219.9万人，其资金总额将近5.06亿元。
三、解析我国在房地产投资信贷业务方面的拓展，如何迎合国民经济发展的规则
房地产作为我国支柱性产业，它的发展始终是我国宏观经济体系下的核心指导媒介。房地产行业所衍生的财富，已经被认为是国有企业的核心资产要素。实际上，根据对我国房地产行业几十年的改革与调整，房地产的发展空间十分可观，毕竟房地产投资与信贷是一类满足城乡居民居住问题的健康良性开展项目，因此这两者的发展是有利于市场健康运行的。
1.将普通住宅开发与按揭贷款业务作为重点开发对象
住宅建设投资项目始终是房地产开发投资信贷的主体，现如今，他的比例已经达到将近70%以上，并且呈现着逐年增长的趋势。在我国宏观调控政策的影响下，中小型、中低价位以及经济适用等住房的供应量急剧上升，但是高价位、低密度的高档住宅的供应量则出现急剧下降的现象。在这样的市场需求背景下，投资信贷业务应该围绕以上三种普通住宅类型进行合理积极的布置与延展。此外，个人购房消费仍然占据着房地产市场的较大比例，因此按揭贷款在以后很长一段时间内，仍是我国房地产信贷投资的主要项目。
2.大力发展我国一些发达地区的办公楼信贷绩效
目前来看，我国大部分商业营业用房出现投资增长速率下降的现象，在各大城市中，仍然存在着许多的空置商业营业用房。相对来说，对商业营业用房的投资风险明显大于对普通住宅的投资风险，在目前我国经济不景气的情势下，微小的商业利润难以支撑商业店铺昂贵的租金，所以许多房产被空置，房产开发商的利润也随之降低。对于北上广等一线城市来说，想要提高办公楼的信贷绩效，必须将注意力集中投放在商业房地产开发信贷资金的投入业务上。
四、结语
我国国民经济中的较大部分数额都是由房地产行业贡献的，为了确保国民经济的持续增长，国家应对投资信贷风险进行合理的遏制。对于普通住宅和个人房贷业务，也要进行严格的规划，避免突发状况的出现，使房地产行业面临风险，此外对一些隐藏的商业风险，要进行提前预测与防范，真正将不良资产频发的隐患彻底扼杀。
参考文献：
[1]刘静岩,韩文秀.房地产投资对区域可持续发展的影响及对策[J].中国人口.资源与环境,2003年02期.
[2]刘俊娥,安凤平.基于未确知属性层次分析的房地产投资环境分析[A].中国电子学会第十六届信息论学术年会论文集[C],2009年.
（作者单位：深圳市前海开发投资控股有限公司）
房地产投资、房地产信贷与中国经济增长 房地产投资、房地产信贷与中国经济增长
董平
摘要：本文主要分析房地产信贷投资价格波动规律以及信贷投资价格波动对我国市场经济的影响。为了有效控制房地产价格的急速上升，国家应该将科学化的金融指标作为房地产与宏观经济相互衔接的主要指导性媒介。
关键词：房地产投资；房地产信贷；中国经济增长
引言
自从2008年金融危机爆发以后，我国市场经济与房地产的增长出现了明显滞后现象。根据对我国各大城市房地产情况的调查分析，不同区域的房价、投资以及信贷比在不同幅度的波动。一般来说，城市房价的持续下跌，必然会造成金融危机的全面爆发。因此，合理的规划房地产投资，将其价格的波动幅度控制在一个相对合理的范围，科学的开展银行信贷业务，是促进我国社会经济持续增长的重要手段。从另一个角度来说，国家经济的增长，直接影响着房地产信贷投资业务开展的流畅性、衔接性与延展性等。所以说，想要大力发展中国的经济，就必须要处理好房地产投资与房地产信贷之间的关系。
一、我国房地产市场的发展现状
第一，房地产价格在高价运行的状态下开始出现泡沫成分的收缩，价格下降。根据各大城市相关房地产价格数据显示，2007年以来，随着国家实行紧收的经济政策，部分城市的房市泡沫成分开始出现收缩现象。虽然表面上看，房地产价格所显示的数据仍然较高，但是在巨大的价格下降压力下，各大房地产商开始对价格进行了适当的下调。北京、上海、广州、深圳等一线城市，从2007年年末开始采取相应措施对房地产价格进行了一个控制。第二，城市房产的实际成交量下降，空置的房产数量逐渐上升。根据调查数据显示，随着房价的不断波动，社会经济出现不稳定等现象，购房者都处于观望的状态，房地产商对土地的开发与房屋的建造速度并没有减缓，因此导致大量房产被空置，实际房产成交数量的增长与房产开发数量不相匹配。第三，房地产开发商在国家紧缩的经济政策下面临着巨大的资金压力，金融风险急剧上升。目前来看，我国房地产开发商面临着5000亿以上的资金缺口。近年来，国家为了解决居民买房问题，鼓励各大银行放低房贷门槛，随着房贷项目的不断扩展，贷款人员越来越多，银行开始出现了业务上的恶性竞争。此外，由于房地产价格的波动性，一旦房价出现持续性下降的情况，许多房贷者将会拒绝偿还银行贷款，然而这些风险就在潜移默化中转接给了银行，给银行的日常运营造成了威胁，造成银行的经济损失。
二、我国房地产投资和信贷业务对经济增长的影响
1.投资方面
目前，我国房地产行业的投资呈现高速增长的趋势，根据调查数据显示，到2015年底，房地产方面的投资数额已经达到了87702.38亿，与社会整体固定资产投资维持同步增长率达到1.3%左右。此外，目前房地产市场的投资比例相对比较稳定，但是其年度增长的幅度并不是有规律的，而是显得比较混乱。房地产商对于不同类型的物业投资所体现出来的比例相对比较均衡，其中住宅维持在69%～73%左右，普通办公大楼维持在4.5%～5.7%左右，商业营业用房在20%～28%左右。但是，相对各种类型的物业投资比例而言，不同年度分类物业的投资增长幅度存在着不同步的现象，其中住宅用房的投资波动幅度为13.8%～33.8%左右，普通办公大楼的投资波动幅度为8.9%～45.6%左右，商业营业用房的投资波动幅度在17. 9%～36.5%。以上数据充分表明，国家对房地产的调控政策在相同年度对各类业务的投资存在着严重的差异。
2.信贷方面
目前，我国房地产信贷规模在不断扩大，根据数据显示，从2012年开始，关于全国性保障性住房开发贷款余额已经上升到5711亿元，这个数额已经达到住房开发贷款总体余额的26%。此外，在银行住房公积金贷款项目的支持作用下，很大程度上推进了保障性住房建设试点的工作进度，基本上达到了预设进度的要求，国家总共发放公积金贷款数额50420.9亿元，大约能够同时满足40多个城市中的160多个保障性住房的建设要求。虽然我国房地产贷款基本利率出现回落的现象，但是仍然会超出基准贷款利率的3成以上，因此，对于大部分房地产开发企业而言，获取房地产开发贷款的难度仍然较大。同样在2012年度，中央银行对金融机构的人民币贷款基准利率进行初步的下调，同时也降低了个人住房商业贷款利率。在后期多元化信贷政策的辅助下，通常利用下调首套房贷贷款基准利率的15%来满足自住型购房者的大量需求，在这样的方式下，大大降低了房产购买者的经济压力。自此以后，刚性购房需求快速赢取了上市机会，对以后房地产信贷市场的稳定运行，起到了关键性的作用。近年来，随着我国住房公积金项目覆盖范围的不断扩张，其公积金委托贷款业绩在本质上得到了巨大的改善，广大城市购房者的住房问题更是得到了合理的解决。2012年数据显示，当时全国范围内的住房公积金实缴人数已经达到了10219.9万人，其资金总额将近5.06亿元。
三、解析我国在房地产投资信贷业务方面的拓展，如何迎合国民经济发展的规则
房地产作为我国支柱性产业，它的发展始终是我国宏观经济体系下的核心指导媒介。房地产行业所衍生的财富，已经被认为是国有企业的核心资产要素。实际上，根据对我国房地产行业几十年的改革与调整，房地产的发展空间十分可观，毕竟房地产投资与信贷是一类满足城乡居民居住问题的健康良性开展项目，因此这两者的发展是有利于市场健康运行的。
1.将普通住宅开发与按揭贷款业务作为重点开发对象
住宅建设投资项目始终是房地产开发投资信贷的主体，现如今，他的比例已经达到将近70%以上，并且呈现着逐年增长的趋势。在我国宏观调控政策的影响下，中小型、中低价位以及经济适用等住房的供应量急剧上升，但是高价位、低密度的高档住宅的供应量则出现急剧下降的现象。在这样的市场需求背景下，投资信贷业务应该围绕以上三种普通住宅类型进行合理积极的布置与延展。此外，个人购房消费仍然占据着房地产市场的较大比例，因此按揭贷款在以后很长一段时间内，仍是我国房地产信贷投资的主要项目。
2.大力发展我国一些发达地区的办公楼信贷绩效
目前来看，我国大部分商业营业用房出现投资增长速率下降的现象，在各大城市中，仍然存在着许多的空置商业营业用房。相对来说，对商业营业用房的投资风险明显大于对普通住宅的投资风险，在目前我国经济不景气的情势下，微小的商业利润难以支撑商业店铺昂贵的租金，所以许多房产被空置，房产开发商的利润也随之降低。对于北上广等一线城市来说，想要提高办公楼的信贷绩效，必须将注意力集中投放在商业房地产开发信贷资金的投入业务上。
四、结语
我国国民经济中的较大部分数额都是由房地产行业贡献的，为了确保国民经济的持续增长，国家应对投资信贷风险进行合理的遏制。对于普通住宅和个人房贷业务，也要进行严格的规划，避免突发状况的出现，使房地产行业面临风险，此外对一些隐藏的商业风险，要进行提前预测与防范，真正将不良资产频发的隐患彻底扼杀。
参考文献：
[1]刘静岩,韩文秀.房地产投资对区域可持续发展的影响及对策[J].中国人口.资源与环境,2003年02期.
[2]刘俊娥,安凤平.基于未确知属性层次分析的房地产投资环境分析[A].中国电子学会第十六届信息论学术年会论文集[C],2009年.
（作者单位：深圳市前海开发投资控股有限公司）