一、名词解释5*3分=15分
1、 资产评估：
2、 评估的三种基本方法（掌握含义）
收益现值法：
重置成本法：
市场法：
3、 四个假设：
公开市场假设
4、 未来的收益期是有限的还是无限的分为：
折现率
资本化率
5、 更新重置成本
复原重置成本
6、 三项贬值：重置成本法中的三项贬值
实体性贬值
应用性贬值
功能性贬值
二、单选10*2分=20分
教材章后的概念等，个别题有简单的计算，大量的信息提示
3分55秒那里没听清
1、物价指数：物价指数法
定基物价指数 当年有一个指数，评估当年还有一个指数
环比指数 2000年购进资产，2015年进行评估 每年的物价指数给出了 如何计算 物价变动指数：x p25
参照物的价格*物价变动指数——物价指数是一个比值 环比指数是 。。
2、采用收益现值法进行评估时，未来的收益成一个比例来递增的话，那么几年以后他的收益为多少 给出折现率（资本化率）、未来五年、未来无穷年的递减：公差、公比（未来无限期）
3房地场评估的成本法 p=各项和=开发成本+开放商需要的利润+增值收益
给出增值收益率会计算增值收益
三、计算题3*10分=30分
1、货币的时间价值
收益现值法：未来的效益折现到今天是多少。资本化率、折现率
复利现值：（P/F，i，n）复利终值（F/P，i，n）
年金现值：（P/A，i，n）
尚可使用46年，查表或按计算器。
有投资，考虑货币时间价值和不考虑的对比。
例如：有一项资产（无形资产或固定资产）未来5年的收益不同，从第六年开始固定的收益，假设未来企业可经营20年，评价一下资产的价值；n为无限期的（持续经营企业），多少年后收益是多少。
2、机器设备的重置成本法 经济性贬值、功能性贬值的计算
公式在形式上基本相同 积极性：外部环境变化引起的：年损失之和，未来的
考虑到扣除所得税 不是特殊说明的话 所得税率按25%计算
功能性：超额的重置成本造成的，更新重置成本的复原重置成本差额为功能性贬值 年的超额成本*（1-所得税税率）*年金现值系数
有一个企业卖电视机，为了扩大其市场占有率，每台要降价100元，每台损失毛利100元，企业还可以经营5年，计算年损失额。
3、分次投资的生产：成新率的计算
肯定有题 难点：有一个设备计算其投入使用到计算时成新率的计算
正常情况下：尚可使用年限+已使用年限/
分次投资情况下 计算加权投资年限 再计算成新率
当年的物价指数是多少 原始投资额 第二次投资
更新改造1-10年 第二年有一个投入，第五年又有一个投入，历史成本的引用
四、案例题15分+20分=35分 房地产评估+无形资产评估
7、 房地产评估 黑板的例题
收益现值法的案例 残余价值
写字楼出租出去的收入和同行业的收入 按照行业评估
分开评估分离计价 净收益扣除建筑物的净收益=土地的净收益
未来多少年*年金现值系数
9、无形资产的评估
教材后面的习题P233计算题第一题
某企业有一项投资项目，需投资200万元，投资后每年可获净利润25万元，预计项目寿命为5年，社会无风险报酬率为10%。是否应该投资该项目？
（1）不考虑资金的时间价值和其他用途
每年获利25万元，5年总收益125万元
（2）考虑资金的机会成本和资金的时间价值，5年可获净利润现值：A/i[1-1/(1+i)n]=25/10%[1-1/(1+10%)5]=94.77
一、名词解释5*3分=15分
1、 资产评估：
2、 评估的三种基本方法（掌握含义）
收益现值法：
重置成本法：
市场法：
3、 四个假设：
公开市场假设
4、 未来的收益期是有限的还是无限的分为：
折现率
资本化率
5、 更新重置成本
复原重置成本
6、 三项贬值：重置成本法中的三项贬值
实体性贬值
应用性贬值
功能性贬值
二、单选10*2分=20分
教材章后的概念等，个别题有简单的计算，大量的信息提示
3分55秒那里没听清
1、物价指数：物价指数法
定基物价指数 当年有一个指数，评估当年还有一个指数
环比指数 2000年购进资产，2015年进行评估 每年的物价指数给出了 如何计算 物价变动指数：x p25
参照物的价格*物价变动指数——物价指数是一个比值 环比指数是 。。
2、采用收益现值法进行评估时，未来的收益成一个比例来递增的话，那么几年以后他的收益为多少 给出折现率（资本化率）、未来五年、未来无穷年的递减：公差、公比（未来无限期）
3房地场评估的成本法 p=各项和=开发成本+开放商需要的利润+增值收益
给出增值收益率会计算增值收益
三、计算题3*10分=30分
1、货币的时间价值
收益现值法：未来的效益折现到今天是多少。资本化率、折现率
复利现值：（P/F，i，n）复利终值（F/P，i，n）
年金现值：（P/A，i，n）
尚可使用46年，查表或按计算器。
有投资，考虑货币时间价值和不考虑的对比。
例如：有一项资产（无形资产或固定资产）未来5年的收益不同，从第六年开始固定的收益，假设未来企业可经营20年，评价一下资产的价值；n为无限期的（持续经营企业），多少年后收益是多少。
2、机器设备的重置成本法 经济性贬值、功能性贬值的计算
公式在形式上基本相同 积极性：外部环境变化引起的：年损失之和，未来的
考虑到扣除所得税 不是特殊说明的话 所得税率按25%计算
功能性：超额的重置成本造成的，更新重置成本的复原重置成本差额为功能性贬值 年的超额成本*（1-所得税税率）*年金现值系数
有一个企业卖电视机，为了扩大其市场占有率，每台要降价100元，每台损失毛利100元，企业还可以经营5年，计算年损失额。
3、分次投资的生产：成新率的计算
肯定有题 难点：有一个设备计算其投入使用到计算时成新率的计算
正常情况下：尚可使用年限+已使用年限/
分次投资情况下 计算加权投资年限 再计算成新率
当年的物价指数是多少 原始投资额 第二次投资
更新改造1-10年 第二年有一个投入，第五年又有一个投入，历史成本的引用
四、案例题15分+20分=35分 房地产评估+无形资产评估
7、 房地产评估 黑板的例题
收益现值法的案例 残余价值
写字楼出租出去的收入和同行业的收入 按照行业评估
分开评估分离计价 净收益扣除建筑物的净收益=土地的净收益
未来多少年*年金现值系数
9、无形资产的评估
教材后面的习题P233计算题第一题
某企业有一项投资项目，需投资200万元，投资后每年可获净利润25万元，预计项目寿命为5年，社会无风险报酬率为10%。是否应该投资该项目？
（1）不考虑资金的时间价值和其他用途
每年获利25万元，5年总收益125万元
（2）考虑资金的机会成本和资金的时间价值，5年可获净利润现值：A/i[1-1/(1+i)n]=25/10%[1-1/(1+10%)5]=94.77