租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗
生活中出现房屋转租的情况是很多的，房屋转租就是自己租赁了业主的房子，在业主知情或者不知情的情况下将房子再进行转租给别人，有时候是因为自己提前结束了合同不想扣违约金就进行转租，那要是私自转租这样的行为是否合法呢? 接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗方面的知识，欢迎大家阅读!
【事件经过】
李先生名下有一套房屋，由于空置因此一直出租在外。去年年底，李先生通过房屋中介机构寻找到承租人张某，张某看中了李先生的房子，双方很快就签订了租赁合同，张某也顺利地拿到了房门钥匙。
可两个月后，小区物业打电话找到李先生说，他家的租住户多达十几个人，每天折腾到很晚，噪声很大，很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况，张某只说自己将房子又转租给了老乡，至于房子里住了多少人，他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了，要中途解除与张某的房屋租赁合同，却担心合同还没有到期不能解除。
【法律解读】
根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同。1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的;2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;3. 承租人累计6个月不交租金的。本案中，张某没有经过李先生同意，擅自将房屋进行转租，而且没有按照约定使用房屋，李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏，他应当对李先生进行照价赔偿。
租房合同违约金如何收取
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金; 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属 性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
租房押金不同于租房违约金，我国法律当中并没有对此作出规定。而按照交易习惯，一般在租房时交纳的押金都是一个月或几个月房租。也就是说，按照租房的情况收取一些房租作为租房押金。
文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/
租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗
生活中出现房屋转租的情况是很多的，房屋转租就是自己租赁了业主的房子，在业主知情或者不知情的情况下将房子再进行转租给别人，有时候是因为自己提前结束了合同不想扣违约金就进行转租，那要是私自转租这样的行为是否合法呢? 接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗方面的知识，欢迎大家阅读!
【事件经过】
李先生名下有一套房屋，由于空置因此一直出租在外。去年年底，李先生通过房屋中介机构寻找到承租人张某，张某看中了李先生的房子，双方很快就签订了租赁合同，张某也顺利地拿到了房门钥匙。
可两个月后，小区物业打电话找到李先生说，他家的租住户多达十几个人，每天折腾到很晚，噪声很大，很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况，张某只说自己将房子又转租给了老乡，至于房子里住了多少人，他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了，要中途解除与张某的房屋租赁合同，却担心合同还没有到期不能解除。
【法律解读】
根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同。1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的;2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;3. 承租人累计6个月不交租金的。本案中，张某没有经过李先生同意，擅自将房屋进行转租，而且没有按照约定使用房屋，李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏，他应当对李先生进行照价赔偿。
租房合同违约金如何收取
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金; 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属 性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
租房押金不同于租房违约金，我国法律当中并没有对此作出规定。而按照交易习惯，一般在租房时交纳的押金都是一个月或几个月房租。也就是说，按照租房的情况收取一些房租作为租房押金。
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