建筑安装工程施工补充
合同书
甲方：
乙方：经甲乙双方协商， 号住宅楼工程由乙方承包施工。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合本工程的设计变更、装修标准变化以及施工条件等具体情况，在甲、乙双方所签建设工程施工合同的基础上，同意签订本补充合同，有关工程价款、拨款规定等变更以本补充合同为准，双方不再提出异议，共同执行。
一、工程概况：
1、工程名称： 号住宅楼。
2、工程地点： 。
3、工程规模：剪力墙结构，地下一层、地上十一层，建筑面积为8074.895m2。
4、承包范围： 号住宅楼设计施工图纸全部内容。包括土建（含主体、内外装修、节能等）；基槽开挖、清理桩头及桩间土、集水井、电梯井土方二次开挖及200厚砂石褥垫层，土方回填、场地倒运（200米以内）；水（含给水、排水、屋顶太阳能系统、消防系统及水泵接合器）；暖（低温地板辐射采暖系统）、电（含强电、弱电配管穿线等）、 电梯电缆供到电梯机房开关箱、所有设备电器控制箱、设备含集水井污水泵、屋顶消防水箱及稳压设备，以及图纸会审纪要、图纸审查报告、审图答复等相关内容，室内外施工界限按各专业的国家有关标准划分（其中给排水管道延长至第一个水表井及检查井为止）。
二、工程质量：
1、乙方在施工中必须严格遵守国家《工程建设标准强制性条文》及现行的建筑施工验收规范和操作规程，工程质量要求达到合格标准，争取优良等级。
2、乙方必须按国家规定对所承包的工程质量进行负责。如果因为施工质量低劣，造成经济损失和安全事故，一切经济责任和法律责任，以及产生一切后果均由乙方负责。
三、安全要求：
乙方在整个施工过程中都必须全面、严格遵守安全操作规则、规程、规定。必须对施工现场实施各种安全防范措施。实行封闭式施工，保证施工人员和其他人员的绝对安全，如果发生安全及伤亡事故，一切经济责任和法律责任，均由乙方负责，与甲方无关。
四、合同工期：
1、总工期为日历天数年日开工至 年 月 日竣工。乙方不得违约拖延工期（工期由地基处理验收合格之日算起）。
2、按合同规定日期，若工期滞后延误，每天罚1000元，工期提前每天奖500元，依次类推，工程奖罚款项，工程结算时一并结算。若工期延误3个月后，因乙方原因仍达不到交工条件，乙方应承担购房业主的延期交房赔偿金。
3、如果发生“不可抗力”的自然灾害、重大图纸变更、因甲方监理原因造成的工期延误，工期顺延。
4、甲方如不能按本合同约定的日期按时拨付工程款，工期相应顺延。
五、承包方式，工程造价及说明：
1、乙方按建筑面积及图纸设计内容，包工包料包单方造价 1320 元/m2，一次性单方造价包死，无论今后国家政策性调价和市场建筑材料行情如何变化，都不再调整此单价。
2、建筑面积按国家现行规定的规则计算。其中窗台飘窗、及单挑空调机隔板等不计算面积。
3、工程总造价=单方造价×建筑面积，即：包干单方造价/m2×图纸面积 8074.895 m2= 1065.8861 万元（含税价款，结算以实际施工面积为准）
4、土建部分甩项有：厅、居室内墙面为毛墙面不刷涂料，天棚只刮石膏腻子，厨房、卫生间墙面不贴瓷砖，顶棚抹灰不刷涂料，不安装卫生洁具，居室内不安装内门，南阳台推拉门不做（南阳台窗单框中空玻），户内楼地面均为毛地面，楼梯间、一层车库（储藏间）及公共部位按图施工，粉刷涂料，成品交工。
乙方应负责弱电电线管预埋、穿线（楼宇对讲、有线电视、宽带、电话只穿带丝，不穿线）。
设备甩项有：电梯。
5、其他：A、施工现场区域、围墙、彩板围挡、砂石料场、钢筋加工场地及主道路硬化等费用。
B、当地建设部门、质监部门、安检部门、市政环保部门、监理公司等对当地工程施工内容有新规定新要求需乙方承担的费用。各种安全措施费，全封闭施工增加费。
C、所有临建工程，清运施工垃圾，文明工地所增加的费用。施工垃圾外运费。按市容办要求办理，手续费自负。
D、按强制性条文及国家现行规范需要增加的技术措施费用。
以上A、B、C、D四项工作内容均包含在单方造价内。
6、设计变更、工程洽商、发生增减费用及现场签证按08年《河北建筑工程预算综合基价》和邢台市工程造价站发布的近期材料价格，结合当时的市场材料价格予以调整变更工程造价，只计取直接费和税金。所发生的费用，工程竣工双方核定后，一次结清。
7、图纸平立剖尺寸有矛盾，或选用图集有误，重新改正，施工图出现的错、漏、碰、缺不属于设计变更，不增减工程造价。
8、乙方所承包的住宅楼全部采用商品砼，单方造价已包括不再进行调整。
六、拨款规定：
主体部分资金控制在总造价的61%，即650.1905万元。由乙方垫资施工至主体封顶，拨付总造价的51%，二次结构完成，主体验收合格后拨付总造价的10%。
土建装修阶段和安装工程分三次付款（即：①内、外墙保温抹灰，上、下水安装，室内防水工程。②地暖铺设、屋面楼地面、门窗、不锈钢工程。③消防工程、电气工程、外墙涂料及零星工程）。每次拨付总造价的9%，即95.9298万元。装饰及安装工程款控制在总造价27％。工程达到竣工验收条件前，工程款最高拨款控制在总造价的88％，双方均不得以任何理由突破拨款线，建筑面积若有出入及设计变更增加费用在工程进度拨款时赞不予考虑，工程竣工后结算审核完毕一次付清。
乙方全部完成所承包的工程设计内容及变更内容、技术资料和相关验收资料齐全，并且竣工验收合格后 20 天内，甲乙双方完成工程结算，双方签字盖章后15天内，甲方除留下工程总造价的5％质量保修金外，7％余款一次性付清给乙方。双方同意为无息留下保修金，保修期限按国家规定。
七、乙方采购的材料、设备：
乙方采购的材料、设备、构配件，必须采用合格产品，并有出厂证书和产品合格证及复检报告。乙方主要材料设备到货应书面通知甲方代表及监理验收认可。发现不合格材料进场，必须返工，所产生的一切后果，由乙方全部负责（材料标准详见附表）。
八、甲方工作：
1、甲方委托工程部和工地代表、监理部门共同对工程进行监督管理，负责对乙方的施工质量、施工进度和有关技术进行监督。负责隐蔽工程签订验收，对不符合图纸、规范、规程要求以及违反强制性条
文现象，有权责令返工。一切报验手续必须有文字。今后凡是有工程量增减变更由甲方指定 代表甲方签字认可，并加盖工程部公章有效，其他人签字无效。
2、甲方负责组织工程开工，工程图纸会审。组织工程竣工验收，甲方协助乙方办理相关部门所需的竣工手续手续。
3、以书面形式向乙方提供水准点及坐标控制点。
九、乙方工作：
1、乙方必须对整个工程的质量从始至终完全负责，配备充足的有法定资格的各专业技术人员，进行工程质量、进度、安全的严格管理，并实行终身负责制，开工之前十日内把企业资质和营业执照提供给甲方，并提供质量保证体系、安全保证体系和管理人员分工名单。
2、乙方必须在工程开工之前，根据总工期要求向甲方报送整个工程的施工组织设计、施工进度表、质量保障、安全措施等各项资料。
3、乙方在总形象进度的基础上，每个月3号前向甲方报送上个月计划进度落实情况，及本月的工程进度计划及措施。
4、乙方开工前，接好施工用水、用电。并每月向供水公司和供电公司按水、电表数交纳水、电费。若不按时交纳，造成停水停电或漏水漏电，责任由乙方自负，工期不顺延。
5、开工前乙方自行办理好噪声排放和垃圾清运及民工暂住证相关手续，负责乙方所需承担的费用。
6、乙方应保证文明施工现场清洁、卫生，符合有关规定，竣工前清理好现场垃圾，如果不符合要求或违反规定造成损失或罚款由乙方承担。
7、乙方施工期间无偿提供两间面积15m2以上临建房作为甲方和监理办公室并无偿提供水电费。
十、保修：各专业保修期按国家规定时间进行保修，但基础和主体应按图纸设计的房屋合理使用年限终身负责（从移交使用钥匙之日算起）。保修期间乙方必须有专人负责，出现问题须在接到甲方通知后
24小时内到达现场，否则甲方有权委托其他单位或个人进行维修，费用从质量保修金中扣除，保修金不够部分由乙方支付。以上各项保修金在国家规定时间内（土建及安装工程工程竣工验收2年内，防水保修期为5年）不再发现质量问题，经结算后付清给乙方。
十一、本补充合同正本一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字盖章后生效，并分别保存，遵照执行。任何一方违约给对方造成经济损失，必须承担经济与法律责任。其他合同与本合同相抵触处，以本合同为准。
十二、双方工程款结算完毕后，除保修条款继续生效到保修期满及主体工程终身负责外，其余条款终止作废。
十三、未尽事宜，由双方协商解决。如存在异议，协商不成，可向当地仲裁委员会提请仲裁。
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法人代表（签名） 法人代表（签名）：
年 月 日 年 月 日
建筑安装工程施工补充
合同书
甲方：
乙方：经甲乙双方协商， 号住宅楼工程由乙方承包施工。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合本工程的设计变更、装修标准变化以及施工条件等具体情况，在甲、乙双方所签建设工程施工合同的基础上，同意签订本补充合同，有关工程价款、拨款规定等变更以本补充合同为准，双方不再提出异议，共同执行。
一、工程概况：
1、工程名称： 号住宅楼。
2、工程地点： 。
3、工程规模：剪力墙结构，地下一层、地上十一层，建筑面积为8074.895m2。
4、承包范围： 号住宅楼设计施工图纸全部内容。包括土建（含主体、内外装修、节能等）；基槽开挖、清理桩头及桩间土、集水井、电梯井土方二次开挖及200厚砂石褥垫层，土方回填、场地倒运（200米以内）；水（含给水、排水、屋顶太阳能系统、消防系统及水泵接合器）；暖（低温地板辐射采暖系统）、电（含强电、弱电配管穿线等）、 电梯电缆供到电梯机房开关箱、所有设备电器控制箱、设备含集水井污水泵、屋顶消防水箱及稳压设备，以及图纸会审纪要、图纸审查报告、审图答复等相关内容，室内外施工界限按各专业的国家有关标准划分（其中给排水管道延长至第一个水表井及检查井为止）。
二、工程质量：
1、乙方在施工中必须严格遵守国家《工程建设标准强制性条文》及现行的建筑施工验收规范和操作规程，工程质量要求达到合格标准，争取优良等级。
2、乙方必须按国家规定对所承包的工程质量进行负责。如果因为施工质量低劣，造成经济损失和安全事故，一切经济责任和法律责任，以及产生一切后果均由乙方负责。
三、安全要求：
乙方在整个施工过程中都必须全面、严格遵守安全操作规则、规程、规定。必须对施工现场实施各种安全防范措施。实行封闭式施工，保证施工人员和其他人员的绝对安全，如果发生安全及伤亡事故，一切经济责任和法律责任，均由乙方负责，与甲方无关。
四、合同工期：
1、总工期为日历天数年日开工至 年 月 日竣工。乙方不得违约拖延工期（工期由地基处理验收合格之日算起）。
2、按合同规定日期，若工期滞后延误，每天罚1000元，工期提前每天奖500元，依次类推，工程奖罚款项，工程结算时一并结算。若工期延误3个月后，因乙方原因仍达不到交工条件，乙方应承担购房业主的延期交房赔偿金。
3、如果发生“不可抗力”的自然灾害、重大图纸变更、因甲方监理原因造成的工期延误，工期顺延。
4、甲方如不能按本合同约定的日期按时拨付工程款，工期相应顺延。
五、承包方式，工程造价及说明：
1、乙方按建筑面积及图纸设计内容，包工包料包单方造价 1320 元/m2，一次性单方造价包死，无论今后国家政策性调价和市场建筑材料行情如何变化，都不再调整此单价。
2、建筑面积按国家现行规定的规则计算。其中窗台飘窗、及单挑空调机隔板等不计算面积。
3、工程总造价=单方造价×建筑面积，即：包干单方造价/m2×图纸面积 8074.895 m2= 1065.8861 万元（含税价款，结算以实际施工面积为准）
4、土建部分甩项有：厅、居室内墙面为毛墙面不刷涂料，天棚只刮石膏腻子，厨房、卫生间墙面不贴瓷砖，顶棚抹灰不刷涂料，不安装卫生洁具，居室内不安装内门，南阳台推拉门不做（南阳台窗单框中空玻），户内楼地面均为毛地面，楼梯间、一层车库（储藏间）及公共部位按图施工，粉刷涂料，成品交工。
乙方应负责弱电电线管预埋、穿线（楼宇对讲、有线电视、宽带、电话只穿带丝，不穿线）。
设备甩项有：电梯。
5、其他：A、施工现场区域、围墙、彩板围挡、砂石料场、钢筋加工场地及主道路硬化等费用。
B、当地建设部门、质监部门、安检部门、市政环保部门、监理公司等对当地工程施工内容有新规定新要求需乙方承担的费用。各种安全措施费，全封闭施工增加费。
C、所有临建工程，清运施工垃圾，文明工地所增加的费用。施工垃圾外运费。按市容办要求办理，手续费自负。
D、按强制性条文及国家现行规范需要增加的技术措施费用。
以上A、B、C、D四项工作内容均包含在单方造价内。
6、设计变更、工程洽商、发生增减费用及现场签证按08年《河北建筑工程预算综合基价》和邢台市工程造价站发布的近期材料价格，结合当时的市场材料价格予以调整变更工程造价，只计取直接费和税金。所发生的费用，工程竣工双方核定后，一次结清。
7、图纸平立剖尺寸有矛盾，或选用图集有误，重新改正，施工图出现的错、漏、碰、缺不属于设计变更，不增减工程造价。
8、乙方所承包的住宅楼全部采用商品砼，单方造价已包括不再进行调整。
六、拨款规定：
主体部分资金控制在总造价的61%，即650.1905万元。由乙方垫资施工至主体封顶，拨付总造价的51%，二次结构完成，主体验收合格后拨付总造价的10%。
土建装修阶段和安装工程分三次付款（即：①内、外墙保温抹灰，上、下水安装，室内防水工程。②地暖铺设、屋面楼地面、门窗、不锈钢工程。③消防工程、电气工程、外墙涂料及零星工程）。每次拨付总造价的9%，即95.9298万元。装饰及安装工程款控制在总造价27％。工程达到竣工验收条件前，工程款最高拨款控制在总造价的88％，双方均不得以任何理由突破拨款线，建筑面积若有出入及设计变更增加费用在工程进度拨款时赞不予考虑，工程竣工后结算审核完毕一次付清。
乙方全部完成所承包的工程设计内容及变更内容、技术资料和相关验收资料齐全，并且竣工验收合格后 20 天内，甲乙双方完成工程结算，双方签字盖章后15天内，甲方除留下工程总造价的5％质量保修金外，7％余款一次性付清给乙方。双方同意为无息留下保修金，保修期限按国家规定。
七、乙方采购的材料、设备：
乙方采购的材料、设备、构配件，必须采用合格产品，并有出厂证书和产品合格证及复检报告。乙方主要材料设备到货应书面通知甲方代表及监理验收认可。发现不合格材料进场，必须返工，所产生的一切后果，由乙方全部负责（材料标准详见附表）。
八、甲方工作：
1、甲方委托工程部和工地代表、监理部门共同对工程进行监督管理，负责对乙方的施工质量、施工进度和有关技术进行监督。负责隐蔽工程签订验收，对不符合图纸、规范、规程要求以及违反强制性条
文现象，有权责令返工。一切报验手续必须有文字。今后凡是有工程量增减变更由甲方指定 代表甲方签字认可，并加盖工程部公章有效，其他人签字无效。
2、甲方负责组织工程开工，工程图纸会审。组织工程竣工验收，甲方协助乙方办理相关部门所需的竣工手续手续。
3、以书面形式向乙方提供水准点及坐标控制点。
九、乙方工作：
1、乙方必须对整个工程的质量从始至终完全负责，配备充足的有法定资格的各专业技术人员，进行工程质量、进度、安全的严格管理，并实行终身负责制，开工之前十日内把企业资质和营业执照提供给甲方，并提供质量保证体系、安全保证体系和管理人员分工名单。
2、乙方必须在工程开工之前，根据总工期要求向甲方报送整个工程的施工组织设计、施工进度表、质量保障、安全措施等各项资料。
3、乙方在总形象进度的基础上，每个月3号前向甲方报送上个月计划进度落实情况，及本月的工程进度计划及措施。
4、乙方开工前，接好施工用水、用电。并每月向供水公司和供电公司按水、电表数交纳水、电费。若不按时交纳，造成停水停电或漏水漏电，责任由乙方自负，工期不顺延。
5、开工前乙方自行办理好噪声排放和垃圾清运及民工暂住证相关手续，负责乙方所需承担的费用。
6、乙方应保证文明施工现场清洁、卫生，符合有关规定，竣工前清理好现场垃圾，如果不符合要求或违反规定造成损失或罚款由乙方承担。
7、乙方施工期间无偿提供两间面积15m2以上临建房作为甲方和监理办公室并无偿提供水电费。
十、保修：各专业保修期按国家规定时间进行保修，但基础和主体应按图纸设计的房屋合理使用年限终身负责（从移交使用钥匙之日算起）。保修期间乙方必须有专人负责，出现问题须在接到甲方通知后
24小时内到达现场，否则甲方有权委托其他单位或个人进行维修，费用从质量保修金中扣除，保修金不够部分由乙方支付。以上各项保修金在国家规定时间内（土建及安装工程工程竣工验收2年内，防水保修期为5年）不再发现质量问题，经结算后付清给乙方。
十一、本补充合同正本一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字盖章后生效，并分别保存，遵照执行。任何一方违约给对方造成经济损失，必须承担经济与法律责任。其他合同与本合同相抵触处，以本合同为准。
十二、双方工程款结算完毕后，除保修条款继续生效到保修期满及主体工程终身负责外，其余条款终止作废。
十三、未尽事宜，由双方协商解决。如存在异议，协商不成，可向当地仲裁委员会提请仲裁。
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法人代表（签名） 法人代表（签名）：
年 月 日 年 月 日