华浩活力城一期住宅工程 分户验收实施方案
工程名称： 华浩活力城一期工程 建设单位： 河北华浩房地产开发有限公司 监理单位： 邯郸市联达建设监理有限公司 施工单位： 邯郸市中泰建筑安装有限公司
邯郸市中泰建筑安装有限公司
2015年12月1日
目 录
1、 工程概况
2、 住宅工程质量分户验收组织机构
3、 住宅工程质量分户验收人员岗位职责制和专业检查分工表 4、 住宅工程质量分户验收标准和内容 5、 住宅工程质量分户验收操作程序和要求 6、 住宅工程质量与安全保证措施 7、 分户验收测量工具准备计划
8、 附件3：住宅工程质量分户验收汇总表 9、 附件4：住宅工程质量分户验收合格证
10、 附件2：住宅工程质量分户验收检查记录表（一） 11、 表1-2：住宅工程质量分户验收检查记录表（二） 12、 住宅工程质量分户户型图
一、工程概况：
1、工程名称：华浩活力城1~8#住宅楼工程 2、工程地点：滏东北大街与北环路交叉口西南角 3、建筑面积：141269m2
4、建设单位：河北华浩房地产开发有限公司 5、设计单位：邯郸市昆仑建筑设计有限公司 6、监理单位：邯郸市联达建设监理有限公司 7、施工单位：邯郸市中泰建筑安装有限公司 8、开工日期： 2014年 月 日 9、计划竣工日期：2016年1月1日 10、结构类型：剪力墙结构
11、层数：1~6#楼地下3层地上11层，7#楼地下3层地上27层，8#楼地下3层地
上30层 12、质量标准：合格
13、装修类型：1~6#楼、8#楼为初装，7#楼廉租房为简装。
14、户型数量及名称：1~6#楼：A户型 A’（无障碍）户型套
B户型套 C户型
7#楼：L1户型套 L2户型 L3户型套 8#楼：D户型 D’户型 E户型套
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
2）负责组织务专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和
安全注意事项和奖罚等要求。
3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，
对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽本数量不小于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成
分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，
并负责审晒、修改和审批工作。
6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员
掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组进行
表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1）施工单位人员要认真学习和挑拨分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本
工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守
信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、
内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户
验收工作正常进行。
6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具
分户质量验收表的依据。
7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合
监理规范的要求。
8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，
确保项目分户验收各项数据的真实性。
9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检
查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
3、土建专业检查项目分户验收工作任务分工表
4
、给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表
5、电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表
四、住宅工程质量分户验收标准和内容
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
分户验收在建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，按相应施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收，建设单位验收组组长，认真组织分户验收工作，明确各方职责，强度检查部位和数量，并在施工图纸上注明，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。具体要求如下：
1、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2、验收检测组三方或四方组成（有物业公司参加时）。 3、物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。 4、检测组数量可根据工程量自行确定。
5、在每种户型图上标注确定检测点和位置。检测点要在检查前统一由组长标定，严禁现场取点或临时变更，确保检测点的科学性、客观性。 6、每户检测完后，各专业人员必须签字。
7、检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
8、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目及时下达不合格项处置记录，施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定处理，合格后，重新组织分户验收。 9、分户验收合格后，要填写分户验收表。
10、发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。 六、分户验收质量与安全保证措施 1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划
的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的实力进行，要为各专业检查组配备检测工具。要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
2、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据本工程就开始住宅工程量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。 2）防止钉子扎脚。
3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。 七、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业松果组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面衅的具体位置对检测质量结果进复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查
结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。 （2）接受质量监督对已验户的质量情况进行随机抽查。 九、分户验收测量工具准备计划 土建组分户验收工具计划
给水排水及采暖组分户验收工具计划
电气组分户验收工具计划
十、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
八、本工程质量分户验收进度计划(随工程进度，见附图)
华浩活力城一期住宅工程 分户验收实施方案
工程名称： 华浩活力城一期工程 建设单位： 河北华浩房地产开发有限公司 监理单位： 邯郸市联达建设监理有限公司 施工单位： 邯郸市中泰建筑安装有限公司
邯郸市中泰建筑安装有限公司
2015年12月1日
目 录
1、 工程概况
2、 住宅工程质量分户验收组织机构
3、 住宅工程质量分户验收人员岗位职责制和专业检查分工表 4、 住宅工程质量分户验收标准和内容 5、 住宅工程质量分户验收操作程序和要求 6、 住宅工程质量与安全保证措施 7、 分户验收测量工具准备计划
8、 附件3：住宅工程质量分户验收汇总表 9、 附件4：住宅工程质量分户验收合格证
10、 附件2：住宅工程质量分户验收检查记录表（一） 11、 表1-2：住宅工程质量分户验收检查记录表（二） 12、 住宅工程质量分户户型图
一、工程概况：
1、工程名称：华浩活力城1~8#住宅楼工程 2、工程地点：滏东北大街与北环路交叉口西南角 3、建筑面积：141269m2
4、建设单位：河北华浩房地产开发有限公司 5、设计单位：邯郸市昆仑建筑设计有限公司 6、监理单位：邯郸市联达建设监理有限公司 7、施工单位：邯郸市中泰建筑安装有限公司 8、开工日期： 2014年 月 日 9、计划竣工日期：2016年1月1日 10、结构类型：剪力墙结构
11、层数：1~6#楼地下3层地上11层，7#楼地下3层地上27层，8#楼地下3层地
上30层 12、质量标准：合格
13、装修类型：1~6#楼、8#楼为初装，7#楼廉租房为简装。
14、户型数量及名称：1~6#楼：A户型 A’（无障碍）户型套
B户型套 C户型
7#楼：L1户型套 L2户型 L3户型套 8#楼：D户型 D’户型 E户型套
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
2）负责组织务专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和
安全注意事项和奖罚等要求。
3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，
对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽本数量不小于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成
分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，
并负责审晒、修改和审批工作。
6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员
掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组进行
表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1）施工单位人员要认真学习和挑拨分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本
工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守
信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、
内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户
验收工作正常进行。
6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具
分户质量验收表的依据。
7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合
监理规范的要求。
8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，
确保项目分户验收各项数据的真实性。
9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检
查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
3、土建专业检查项目分户验收工作任务分工表
4
、给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表
5、电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表
四、住宅工程质量分户验收标准和内容
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
分户验收在建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，按相应施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收，建设单位验收组组长，认真组织分户验收工作，明确各方职责，强度检查部位和数量，并在施工图纸上注明，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。具体要求如下：
1、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2、验收检测组三方或四方组成（有物业公司参加时）。 3、物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。 4、检测组数量可根据工程量自行确定。
5、在每种户型图上标注确定检测点和位置。检测点要在检查前统一由组长标定，严禁现场取点或临时变更，确保检测点的科学性、客观性。 6、每户检测完后，各专业人员必须签字。
7、检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
8、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目及时下达不合格项处置记录，施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定处理，合格后，重新组织分户验收。 9、分户验收合格后，要填写分户验收表。
10、发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。 六、分户验收质量与安全保证措施 1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划
的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的实力进行，要为各专业检查组配备检测工具。要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 3）分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 4）分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各专业检查人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
2、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据本工程就开始住宅工程量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。 2）防止钉子扎脚。
3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。 七、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
（1）分户验收领导小组负责对各专业松果组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面衅的具体位置对检测质量结果进复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查
结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。 （2）接受质量监督对已验户的质量情况进行随机抽查。 九、分户验收测量工具准备计划 土建组分户验收工具计划
给水排水及采暖组分户验收工具计划
电气组分户验收工具计划
十、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
八、本工程质量分户验收进度计划(随工程进度，见附图)