上 海 市 新 建 住 宅 使 用 说 明 书
(2013年版)
小区名称
建设单位
目 录
·小区概况---------------------------------------------------------- 2 ·建筑结构--------------------------------------------------------- 4
·住宅设备设施----------------------------------------------------- 5 ·小区公共部位设施------------------------------------------------- 9 ·住宅节能与性能状况-----------------------------------------------11 ·住宅装修与使用注意事项-------------------------------------------13 ·服务指南---------------------------------------------------------15
附页:
·住宅承重结构平面布置示意图---------------------------------------17 ·有关管线布置示意图-----------------------------------------------18
尊敬的住户:
欢迎您成为 住宅小区 号 室的住户,祝愿您在这里享受安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解所居住的小区概况、建筑结构、住宅设备设施、小区公共设施、住宅节能与性能状况、住宅装修与使用注意事项,以确保建筑结构、设备设施的安全使用,维护全体业主的共同利益,同时了解本小区周边的市政、公共配套设施,方便您的日常生活,特编制本说明书。请您在使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本说明书。
您所居住的住宅属于:□商品住房
□共有产权保障住房(经济适用住房) □公共租赁住房
□征收安置住房(动迁安置住房) □其 他
按预(销)售合同约定,您的住宅属于:
□毛坯住房 □全装修住房
小区概况
1、小区名称:
2、建设单位: 联系电话
3、设计单位: 联系电话
4、施工单位: 联系电话
5、监理单位: 联系电话
6、勘察单位: 联系电话
7、销售单位: 联系电话
8、开工日期: 年 月 日, 本期住宅竣工备案日期: 年 月 日
9、范围和规模: (1)四至范围:
东至( ),南至( ),西至( ),北至( ) (2)本小区住宅总建筑面积: 平方米
10、按本项目规划要求配建的主要公建服务设施:
注:按照有关规定,分期建设的住宅项目,相关公建设施允许在过渡时期采取过渡方案。
建筑结构
1、住宅类型: □低层 □多层 □高层 2、结构体系:
(1)基础类型:□桩基础 □条型基础 □片筏基础 □箱型基础 (2)上部结构:□砖混结构 □框架结构 □剪力墙结构 □其它 3、建筑总层数( )层,建筑层高( )米 4、楼面荷载设计值:
(1)起居室: 荷载( )千牛/平方米* (2)卧室: 荷载( )千牛/平方米 (3)卫生间: 荷载( )千牛/平方米 (4)厨房: 荷载( )千牛/平方米 (5)阳台: 荷载( )千牛/平方米 (6)屋面: 荷载( )千牛/平方米 5、住宅抗震设防烈度( )度* 6、墙体分隔系统:
(1)外墙(填充墙)材料( ) (2)内墙(分隔墙)材料( )
注:*1吨力=9.8千牛;
*抗震设防烈度:作为地区抗震设防依据的地震烈度,是建筑抵抗地震破坏力的指标。
住宅设备设施
1、公共设备设施:
2、居家安防系统:
注:安防系统的使用,请仔细阅读使用说明书。
3、预留设施:
(1) 空调外机预留位置:□有 □无
空调预留孔: □有 □无 冷凝集水管: □有 □无
注:请根据空调外机预留位置选择尺寸合适的空调机。
(2)(脱排)排烟道预留:规格 (3)排气孔预留:规格
4、全装修住宅的设备设施:
注:1、如该类材料或设备在本项目未实施的,请填写“无”或斜杠表示。
2、“其他”是指建设单位在该项目中使用的其他主要设备设施,如空调、太阳能、地板采暖设备等。
3、墙面采用乳胶漆或墙纸的应明确材料和品牌;采用木饰面、软包等的无需注明品牌。 4、采用企业自行开发生产的专用产品时,应在相应备注中注明“企业自制”。 5、地面、墙面采用石材的应注明石材类型,无需说明品牌和型号。 6、设备设施的使用说明书(手册)、保修卡由建设单位提供。
小区公共部位设施
1、电梯:
品牌: 梯速: m/s 载重: / 人数/kg
2、 消防设施:
配置内容和地点
3、车库机动车:
地下停车位 个,请按行车路线标识慢速行驶、进出地库,并按停车标
识停车,禁止乱停乱放。
地面机动车停车位 个,请按停车标识停车,禁止乱停乱放。
4、非机动车停放场所:
配置地点
请按停车标识停车,禁止乱停乱放。
5、环卫设施:
配置内容和地点
6、小区绿化:
配置内容和地点
7、公共活动场所:(包括体育锻炼、儿童娱乐等)
配置内容和地点
8、物业管理用房:(包括物业服务企业用房、业主委员会用房等)
配置内容和地点
住宅节能与性能状况
1、围护结构节能的状况:
(1)屋面保温:
保温材料名称( ),厚度
( )。
(2)墙体保温:
保温措施:□内墙保温 □外墙保温 □自保温 □其他( );
保温材料名称: 内墙保温( ),外墙保温
( ),
自保温 ( ),其 他 ( );
厚度:内墙保温( ), 外墙保温( ),
自保温 ( ), 其 他( )。
(3)窗:□中空 □Low-E
窗框材料: □铝合金 □普通 □断热 □塑钢 □其它
( ),
外遮阳形式( ),内遮阳材料
( )。
2、用能系统的状况:
(1)分体空调:
品牌( ),产品规格(型号)( ),能效等级
( )。
(2)户式中央空调:
机组类型:□一拖多 □冷热水热泵机组 □燃气热泵,
品牌( ),产品规格(型号)( ),
驱动能源: □电 □燃气,
单台额定制冷量( ),制冷能效比( )。
(3)生活热水系统:
热源形式:□燃气 □电,
系统形式:□储热式 □即热式,
品牌( ),产品规格(型号)
( ),
热水器能效等级
( )。
3、可再生能源利用系统的状况:
(1)太阳能热水系统:品牌( ),热水器容积( L ),
辅助加热形式:□电 □燃气 □其它( ),
集热器形式: □平板式 □真空管式,
供水方式: □承压式 □非承压式。
(2)空气源热泵热水系统:
品牌( ),产品规格(型号)( ),
加热能效比( ),工作温度范围
( )。
4、住宅性能等级:
注:住宅性能认定浅释:按照住宅性能评定技术标准,住宅性能包含:适用性、环境性、经
济性、安全性和耐久性。经综合评定,满足国家相关强制性标准且性能好的住宅,称为A级
住宅。按照性能由低到高又为1A、2A、3A。
住宅装修和使用注意事项
一、装修注意事项:
(1)禁止损坏房屋承重结构,注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构构件,防
止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力。所有改变原有建筑设施的项目(包
括拆除或改变隔墙;在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞;改变进户门及外门窗;
在室内砌墙或超负荷吊顶等)都可能危及您自身及他人利益或安全。
(2)在装修时应避免随意增加楼地面静荷载,不要在各个房间以及阳台堆放
超过设计荷载的重物。
(3)在装修中若需要做分隔设施,应采用轻质材料。铺设地板或吊顶时
注意楼板的厚度,以免凿穿楼板。
(5)厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好
防水层,不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻
易放弃垂直排气烟道,更不能破坏垂直排气烟道。
(6)装修时应注意不要随意拆装进户供水管、阀门和水表,不要在距管道10
厘米范围内钻孔、凿墙,以免损坏管道。
(7)装修中不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;对管
道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道。应根据上下水管道的安装或预
留现状选购卫生洁具,请特别注意座便器下水口离墙的间距,以免无法对准楼板
预留口。
(8)为了保证用电安全,装修时不要擅自更改原设计电路。当公共电路发生
故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施。
(9)为了确保用气安全,装修时不要擅自拆装、移动燃气表具及管道,更不
要将燃气管封闭在墙体内。
(10)如需安装防护设施或防盗门窗,应征得物业服务企业同意并采用其确
定的统一式样和材料,且安装时保证建筑外观不受破坏。
二、使用注意事项:
(1)请不要擅自改变住宅的使用性质。
(2)禁止将居住房屋分隔搭建成若干小间,按小间或床位出租或转租。
(3)不要向各类下水道投入垃圾、杂物,以免堵塞管道。
(4)所有门、窗在遇大风时应关严,以防大风吹坏门窗扇坠落伤人;未使用
的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴风雨时应严密封堵,以防渗水。
(5)为了保证住宅外立面的美观和统一,请不要破坏房屋外貌,请不要在
院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违法建筑物、构筑物。
(6)请不要占用、损坏住宅的共用部位或者移装共用设备。
(7)使用电梯、环卫、车库、体育等共用设施应服从物业公司的管理要求。
(8)不要发出超过标准的噪声。
(9)禁止违反法律、法规的其他行为。
服 务 指 南
1、公用事业相关设施办理开通手续:
注:小区周边尚未敷设燃气管道的,则表内注明的是液化气供应点。
2、小区周边交通状况:
公交线路(站点) 轨道交通线路(站点)
3、 小区周边教育设施名称:
幼儿园 小学 中学 注:学区划分以当地教育部门的规定为准。
4、物业公司、居委会、公安派出所地址及电话:
物业公司地址 电话
居委会地址 电话 公安派出所地址 电话
5、公用事业费交款处:
邮政局 银行
6、社区行政服务设施地址及电话:
社区事务受理中心地址 电话 街道办事处或镇政府地址 电话
7、医疗:
医院 社区卫生服务中心
8、商业设施:
菜市场 超市 购物中心
9、小区管理服务指南:
10、社会服务电话(仅供参考)
附 页 一
住宅承重结构平面布置示意图
附 页 二
强电、弱电管线布置示意图
附 页 三
给排水管道、燃气点位布置示意图
广东陶粒,广东陶粒厂 http://www.gw301.com Up3ICj4stBs1
上 海 市 新 建 住 宅 使 用 说 明 书
(2013年版)
小区名称
建设单位
目 录
·小区概况---------------------------------------------------------- 2 ·建筑结构--------------------------------------------------------- 4
·住宅设备设施----------------------------------------------------- 5 ·小区公共部位设施------------------------------------------------- 9 ·住宅节能与性能状况-----------------------------------------------11 ·住宅装修与使用注意事项-------------------------------------------13 ·服务指南---------------------------------------------------------15
附页:
·住宅承重结构平面布置示意图---------------------------------------17 ·有关管线布置示意图-----------------------------------------------18
尊敬的住户:
欢迎您成为 住宅小区 号 室的住户,祝愿您在这里享受安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解所居住的小区概况、建筑结构、住宅设备设施、小区公共设施、住宅节能与性能状况、住宅装修与使用注意事项,以确保建筑结构、设备设施的安全使用,维护全体业主的共同利益,同时了解本小区周边的市政、公共配套设施,方便您的日常生活,特编制本说明书。请您在使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本说明书。
您所居住的住宅属于:□商品住房
□共有产权保障住房(经济适用住房) □公共租赁住房
□征收安置住房(动迁安置住房) □其 他
按预(销)售合同约定,您的住宅属于:
□毛坯住房 □全装修住房
小区概况
1、小区名称:
2、建设单位: 联系电话
3、设计单位: 联系电话
4、施工单位: 联系电话
5、监理单位: 联系电话
6、勘察单位: 联系电话
7、销售单位: 联系电话
8、开工日期: 年 月 日, 本期住宅竣工备案日期: 年 月 日
9、范围和规模: (1)四至范围:
东至( ),南至( ),西至( ),北至( ) (2)本小区住宅总建筑面积: 平方米
10、按本项目规划要求配建的主要公建服务设施:
注:按照有关规定,分期建设的住宅项目,相关公建设施允许在过渡时期采取过渡方案。
建筑结构
1、住宅类型: □低层 □多层 □高层 2、结构体系:
(1)基础类型:□桩基础 □条型基础 □片筏基础 □箱型基础 (2)上部结构:□砖混结构 □框架结构 □剪力墙结构 □其它 3、建筑总层数( )层,建筑层高( )米 4、楼面荷载设计值:
(1)起居室: 荷载( )千牛/平方米* (2)卧室: 荷载( )千牛/平方米 (3)卫生间: 荷载( )千牛/平方米 (4)厨房: 荷载( )千牛/平方米 (5)阳台: 荷载( )千牛/平方米 (6)屋面: 荷载( )千牛/平方米 5、住宅抗震设防烈度( )度* 6、墙体分隔系统:
(1)外墙(填充墙)材料( ) (2)内墙(分隔墙)材料( )
注:*1吨力=9.8千牛;
*抗震设防烈度:作为地区抗震设防依据的地震烈度,是建筑抵抗地震破坏力的指标。
住宅设备设施
1、公共设备设施:
2、居家安防系统:
注:安防系统的使用,请仔细阅读使用说明书。
3、预留设施:
(1) 空调外机预留位置:□有 □无
空调预留孔: □有 □无 冷凝集水管: □有 □无
注:请根据空调外机预留位置选择尺寸合适的空调机。
(2)(脱排)排烟道预留:规格 (3)排气孔预留:规格
4、全装修住宅的设备设施:
注:1、如该类材料或设备在本项目未实施的,请填写“无”或斜杠表示。
2、“其他”是指建设单位在该项目中使用的其他主要设备设施,如空调、太阳能、地板采暖设备等。
3、墙面采用乳胶漆或墙纸的应明确材料和品牌;采用木饰面、软包等的无需注明品牌。 4、采用企业自行开发生产的专用产品时,应在相应备注中注明“企业自制”。 5、地面、墙面采用石材的应注明石材类型,无需说明品牌和型号。 6、设备设施的使用说明书(手册)、保修卡由建设单位提供。
小区公共部位设施
1、电梯:
品牌: 梯速: m/s 载重: / 人数/kg
2、 消防设施:
配置内容和地点
3、车库机动车:
地下停车位 个,请按行车路线标识慢速行驶、进出地库,并按停车标
识停车,禁止乱停乱放。
地面机动车停车位 个,请按停车标识停车,禁止乱停乱放。
4、非机动车停放场所:
配置地点
请按停车标识停车,禁止乱停乱放。
5、环卫设施:
配置内容和地点
6、小区绿化:
配置内容和地点
7、公共活动场所:(包括体育锻炼、儿童娱乐等)
配置内容和地点
8、物业管理用房:(包括物业服务企业用房、业主委员会用房等)
配置内容和地点
住宅节能与性能状况
1、围护结构节能的状况:
(1)屋面保温:
保温材料名称( ),厚度
( )。
(2)墙体保温:
保温措施:□内墙保温 □外墙保温 □自保温 □其他( );
保温材料名称: 内墙保温( ),外墙保温
( ),
自保温 ( ),其 他 ( );
厚度:内墙保温( ), 外墙保温( ),
自保温 ( ), 其 他( )。
(3)窗:□中空 □Low-E
窗框材料: □铝合金 □普通 □断热 □塑钢 □其它
( ),
外遮阳形式( ),内遮阳材料
( )。
2、用能系统的状况:
(1)分体空调:
品牌( ),产品规格(型号)( ),能效等级
( )。
(2)户式中央空调:
机组类型:□一拖多 □冷热水热泵机组 □燃气热泵,
品牌( ),产品规格(型号)( ),
驱动能源: □电 □燃气,
单台额定制冷量( ),制冷能效比( )。
(3)生活热水系统:
热源形式:□燃气 □电,
系统形式:□储热式 □即热式,
品牌( ),产品规格(型号)
( ),
热水器能效等级
( )。
3、可再生能源利用系统的状况:
(1)太阳能热水系统:品牌( ),热水器容积( L ),
辅助加热形式:□电 □燃气 □其它( ),
集热器形式: □平板式 □真空管式,
供水方式: □承压式 □非承压式。
(2)空气源热泵热水系统:
品牌( ),产品规格(型号)( ),
加热能效比( ),工作温度范围
( )。
4、住宅性能等级:
注:住宅性能认定浅释:按照住宅性能评定技术标准,住宅性能包含:适用性、环境性、经
济性、安全性和耐久性。经综合评定,满足国家相关强制性标准且性能好的住宅,称为A级
住宅。按照性能由低到高又为1A、2A、3A。
住宅装修和使用注意事项
一、装修注意事项:
(1)禁止损坏房屋承重结构,注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构构件,防
止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力。所有改变原有建筑设施的项目(包
括拆除或改变隔墙;在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞;改变进户门及外门窗;
在室内砌墙或超负荷吊顶等)都可能危及您自身及他人利益或安全。
(2)在装修时应避免随意增加楼地面静荷载,不要在各个房间以及阳台堆放
超过设计荷载的重物。
(3)在装修中若需要做分隔设施,应采用轻质材料。铺设地板或吊顶时
注意楼板的厚度,以免凿穿楼板。
(5)厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好
防水层,不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻
易放弃垂直排气烟道,更不能破坏垂直排气烟道。
(6)装修时应注意不要随意拆装进户供水管、阀门和水表,不要在距管道10
厘米范围内钻孔、凿墙,以免损坏管道。
(7)装修中不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;对管
道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道。应根据上下水管道的安装或预
留现状选购卫生洁具,请特别注意座便器下水口离墙的间距,以免无法对准楼板
预留口。
(8)为了保证用电安全,装修时不要擅自更改原设计电路。当公共电路发生
故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施。
(9)为了确保用气安全,装修时不要擅自拆装、移动燃气表具及管道,更不
要将燃气管封闭在墙体内。
(10)如需安装防护设施或防盗门窗,应征得物业服务企业同意并采用其确
定的统一式样和材料,且安装时保证建筑外观不受破坏。
二、使用注意事项:
(1)请不要擅自改变住宅的使用性质。
(2)禁止将居住房屋分隔搭建成若干小间,按小间或床位出租或转租。
(3)不要向各类下水道投入垃圾、杂物,以免堵塞管道。
(4)所有门、窗在遇大风时应关严,以防大风吹坏门窗扇坠落伤人;未使用
的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴风雨时应严密封堵,以防渗水。
(5)为了保证住宅外立面的美观和统一,请不要破坏房屋外貌,请不要在
院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违法建筑物、构筑物。
(6)请不要占用、损坏住宅的共用部位或者移装共用设备。
(7)使用电梯、环卫、车库、体育等共用设施应服从物业公司的管理要求。
(8)不要发出超过标准的噪声。
(9)禁止违反法律、法规的其他行为。
服 务 指 南
1、公用事业相关设施办理开通手续:
注:小区周边尚未敷设燃气管道的,则表内注明的是液化气供应点。
2、小区周边交通状况:
公交线路(站点) 轨道交通线路(站点)
3、 小区周边教育设施名称:
幼儿园 小学 中学 注:学区划分以当地教育部门的规定为准。
4、物业公司、居委会、公安派出所地址及电话:
物业公司地址 电话
居委会地址 电话 公安派出所地址 电话
5、公用事业费交款处:
邮政局 银行
6、社区行政服务设施地址及电话:
社区事务受理中心地址 电话 街道办事处或镇政府地址 电话
7、医疗:
医院 社区卫生服务中心
8、商业设施:
菜市场 超市 购物中心
9、小区管理服务指南:
10、社会服务电话(仅供参考)
附 页 一
住宅承重结构平面布置示意图
附 页 二
强电、弱电管线布置示意图
附 页 三
给排水管道、燃气点位布置示意图
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